樓房外墻脫落誰負責修？外墻瓷磚脫落如何解決？

樓房外墻脫落誰負責？

如果人們發(fā)現(xiàn)樓房外墻脫落，應該弄清楚樓房的保險期限是多少年，看看樓房是不是還在保修期內(nèi)。一般來說，樓房的保險期限為五年，具體的保修期限應該根據(jù)實際交房時間為準。

如果樓房外墻脫落時還處于保修期內(nèi)，并且脫落原因是質(zhì)量問題，那么由開發(fā)商負責維修。而開發(fā)商可向外墻的承建商要求賠償和維修，若是樓房外墻沒有及時維修而造成其他傷害，那么應由拖延的一方承擔責任。

如果樓房外墻脫落的時候不在保修期以內(nèi)，那么應由樓房的所有權人或者是管理人負責。若是單位樓房外墻脫落，則由樓房所屬單位負責。若是商品房的外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的話，則由小區(qū)的物業(yè)公司或者是樓房的所有業(yè)主一起負責。

若是小區(qū)設有住房專項維修資金，可申請使用住房專項維內(nèi)修資金對樓房外墻進行維修。使用專項維修基金，需經(jīng)過2/3業(yè)主的同意才能使用。

外墻瓷磚脫落如何解決？

1、瓷磚脫落砂漿未脫落。人們應將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥并攪拌成糊狀，隨后將其涂抹在瓷磚的背面，最后將瓷磚粘到脫落的墻面，沒多久就會牢固了。

2、瓷磚和砂漿同時脫落。人們先在脫落瓷磚的墻面部位鑿一些小毛坑，加入107膠的砂漿重新鑲貼，最后將瓷磚緊緊的壓在墻面，按壓到覺得砂漿稍微硬化了，就可以把手拿開。

3、貼新墻磚。人們應按說明書中的比例及指示調(diào)勻益膠泥，隨后將其抹在墻上并用抹刀抹平。之后人們對好墻磚的花色，將墻磚貼到墻上，并用錘子的木柄輕敲墻磚點與四周，將空氣敲出即可。需注意，益膠泥粘著性比水泥更強，但是只適合小面積使用。

以上就是外墻墻磚脫落的相關知識介紹，希望可以幫到大家。欲了解更多家居知識，歡迎關注奇兵到家平臺。